北京土地市场成交4宗经营性用地

来源:北京市规划和国土资源管理委员 日期:2017-08-11

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  8月8日,我市土地交易市场成交了海淀、亦庄的4宗经营性用地,土地面积约28公顷,建筑规模约69万平方米。

  在这4个地块中,普通商品住宅用地有3宗,土地面积约21公顷,建筑规模约43万平方米。3个地块均为普通商品住宅用地,都采用“限房价、竞地价”的交易方式,宗地中将来建设的商品住房均设定了销售限价,并且套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

  另一宗商服用地土地面积约7公顷,建筑规模约26万平方米。

  三宗“限房价、竞地价”普通商品住房地块中,位于海淀区的有两块。海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块R2二类居住用地,土地面积约8.23公顷,总建筑规模约13.9万平方米,全部建设为普通商品住房,销售均价不超过53000元/平方米,最高销售单价不得超过55650元/平方米。最终中铁房地产集团北方有限公司、北京碧桂园阳光置业发展有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体以58.08亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为20%,成交楼面地价为41778元/平方米。

  海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块R2二类居住用地,土地面积约5.5公顷,总建筑规模约10.4万平方米,其中普通商品住房建筑规模约4.9万平方米,销售均价不超过53000元/平方米,最高销售单价不得超过55650元/平方米,另有5.5万平方米回迁安置房。最终北京万翰企业管理有限公司和深圳安创投资管理有限公司联合体以18.055亿元竞得,并且居住用途建筑面积的44%需自持,溢价率为15%,成交楼面地价为41671元/平方米。

  同时,亦庄开发区也有一宗“限房价、竞地价”地块成交。北京经济技术开发区G2街区G2R1等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地,土地面积约7.6公顷,建筑规模约18.2万平方米,其中,居住建筑规模约13.8万平方米均建设为普通商品住房,销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不得超过55330元/平方米,最终北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体以71.65亿元竞得,溢价率为50%,成交楼面地价为40374元/平方米。

  另一宗商服用地也位于开发区。北京经济技术开发区路东区C14C-1、C14C-2、C14S-1地块B4综合性商业金融服务业用地及S41公用停车场用地,土地面积约6.6公顷,建筑规模约26.4万平方米,该宗地全部出让年限内由竞得人全部自持经营,不可转让或分割对外销售。最终该宗地由北京联茂方泰房地产开发有限公司以38.5亿元竞得,成交楼面地价为14580元/平方米。

  2017年北京住宅用地、特别是面向刚需人群的自住房用地和“限房价、竞地价”用地的供应力度明显加大。截至目前,北京“限房价、竞地价”地块已有28宗成交,建筑面积达到360万平方米。另有15宗自住房地块成交。

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