我市土地市场成交3宗住宅用地

来源:北京市住房和城乡建设委员会网站 日期:2017-10-12 08:26

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  10月11日,我市土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。

  随着《北京市共有产权住房管理暂行办法》于9月30日起实施,我市共有产权住房的土地供应也在明显加速。9月30日当天,北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴区。

  10月11日成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米(含全装修费用)。

  此外,竞得人须对该宗地商业部分整体持有,并长期经营20年。

  最终由北京德俊置业有限公司、北京房地置业发展有限公司、北京新奥集团有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体以12.6亿元竞得,溢价率为40%,成交楼面价为12858元/平方米。

  除了共有产权住房,10月11日北京土地市场还成交了两宗“限房价 竞地价”地块,也同样备受关注。

  海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。

  该地块土地面积约1公顷,总建筑规模约3.1万平方米。采用“限房价、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过85373元/平方米,最高销售单价不得超过89642元/平方米。土地出让文件里明确,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

  此外,竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套,约1370平方米回迁安置房。

  最终北京天恒正同资产管理有限公司以16.5亿元竞得,并且居住用途建筑面积的36%需自持,溢价率为33%,成交楼面价为52763元/平方米。

  北京经济技术开发区河西区X94R1地块R2二类居住用地,土地面积约9.2公顷,总建筑规模约16.6万平方米,该宗地全部建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米,此外,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。最终由北京首都开发股份有限公司、保利(北京)房地产开发有限公司和北京创嘉兴业科技有限公司联合体以62.9亿元竞得,并且居住用途建筑面积的2%需自持,溢价率为36%,成交楼面价为37956元/平方米。

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