进入第三季度，北京市房地产开发投资增速提高；新开工面积和销售面积虽然持续下降，但降幅都有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

　　房地产开发投资增速呈较快回升趋势

　　前三季度，我市完成房地产开发投资1237.5亿元，比2006年同期增长17.5%，增幅同比提高1.5个百分点。继1月至5月投资增速达到2007年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，前三季度比上半年提高6.6个百分点(见图1)。房地产投资增速的较快回升与第三季度新开大项目投资额较大，以及两限房和保障性用房集中入市有关。第三季度累计完成投资超过3亿元的新开项目共计8个(包括两限房项目)，合计投资60.1亿元。目前已入市的两限房项目合计投资25.2亿元。

　　商品住宅投资增幅回升。前三季度，住宅完成投资630.5亿元，比2006年同期增长17.4%，比上半年增速提高7.9个百分点。

图1　房地产开发投资增幅趋势图　单位：%

　　商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓。年初以来，我市商品房施工面积保持低速增长，截至9月底，达到9160万平方米，比2006年同期增长2.3%。其中，本年新开工面积1529.4万平方米，下降20.7%，降幅比上半年缩小5.1个百分点(见图2)。

图2　房地产开发面积增长趋势图　单位：%

　　在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，截至9月底，全市住宅施工面积为5209.1万平方米，其中，本年新开工面积995.4万平方米，分别比2006年同期下降6.1%和17%。

　　商品房竣工面积持续增长。2007年以来，我市商品房竣工面积一直保持较高增速，但增速趋缓。前三季度竣工面积达1353.2万平方米，比2006年同期增长7.5%，比上半年降低12.6个百分点。其中，住宅竣工面积为995万平方米，增长11.3%，比上半年降低14.7个百分点。

　　商品房期房、现房销售面积降幅趋缓。前三季度，我市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售343.1万平方米，期房销售1062.6万平方米，分别比2006年同期下降30.6%和9%。与上半年相比，降幅分别缩小13.3个和10.5个百分点。其中，住宅现房销售247.6万平方米，下降37.4%；住宅期房销售894.3万平方米，下降15.5%。下降幅度分别比上半年缩小13.3个和10.8个百分点。

　　经济适用房住宅新开工面积和竣工面积增长较快。9月末，经济适用房住宅施工面积370万平方米，比2006年同期下降26%，其中，新开工面积90.4万平方米，增长31.4%。竣工面积保持年初以来的增长趋势，为148.2万平方米，增长25.5%。

　　90平方米以下新开工住宅面积比重仍然较低。前三季度新开工住宅面积995.4万平方米，90平方米以下住宅新开工240.8万平方米，占24.2%，比上半年提高2.2个百分点。

　　房屋销售价格涨幅进一步扩大

　　前三季度，我市房屋销售价格总指数为110.1%，涨幅比2006年同期提高1.6个百分点，比上半年提高0.8个百分点。房屋销售价格总指数自2006年6月份之后持续高位运行，其中2007年三季度房价涨幅进一步加剧。从结构分析看，前三季度新建商品房价格指数累计为110.3%，二手房价格指数累计为109.6%。

　　商品住宅销售价格增长持续加快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为111.2%，其中9月份为115.3%，比上月提高1.8个百分点；非住宅价格指数累计为105.7%，其中9月份为109.3%，比上月提高1.3个百分点。二手房中，住宅销售价格指数累计为109.6%，其中，9月份为110.5%，比上月略低0.1个百分点。

　　从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为106.3%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为110.7%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112%。

　　五环路以内住宅期房均价为13754元。从分环路看，前三季度，四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。

　　房地产开发企业资金来源情况

　　前三季度，我市房地产开发企业本年到位资金2517.2亿元，比2006年同期增长24.9%。进入第三季度，我市房地产开发贷款资金来源较为充足，开发贷款较为活跃，本年到位资金增幅比上半年提高14.9个百分点。分资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为30.2%、22.8%和32.3%。

　　自筹资金比重有所提高。前三季度，全市房地产开发企业金融贷款760.5亿元，比2006年同期增长35.4%，占本年资金来源的比重比2006年同期提高2.3个百分点；自筹资金574.8亿元，增长81.4%，比重提高7.1个百分点；其它资金(包括定金及预收款、个人按揭贷款等)1162.3亿元，增长5%，比重降低8.8个百分点。

图3　前三季度房地产开发企业本年资金来源结构表