1—2月，我市房地产开发投资保持稳定增长，商品房尤其是经济适用房新开工面积增加，但商品房和住宅市场持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价涨幅维持高位。

　　一、房地产开发运行情况

　　1.房地产开发投资保持稳定增长。1—2月，我市完成房地产开发投资180亿元，比上年同期增长23.4%，增幅同比提高2.4个百分点。其中，住宅完成投资84.6亿元，下降1.4%；写字楼完成投资15.8亿元，下降1.7%；商业及服务业等经营型用房完成投资30.3亿元，增长66.5%。1—2月我市商业及服务业等经营性用房完成投资增长较高，带动全市房地产开发投资较快增长。

　　2.商品房施工面积和新开工面积回暖。截至2月底，我市商品房施工面积为5869.1万平方米，比上年同期增长9%；其中，本年新开工面积达349.1万平方米，增长49.7%。商品房中，住宅施工面积为3113.2万平方米，增长8.1%；其中，本年新开工面积228.1万平方米，增长76.4%。受2007年两限房和保障性住房用地集中入市、土地供应量加大等因素影响，新开工面积在2007年持续一整年下降的基础上，2008年初开始回暖并呈较快增长趋势。

　　3.商品房销售面积持续大幅下降，住宅销售套数大幅减少。延续上年销售面积持续下降的趋势，2008年以来我市房地产销售市场仍然低迷。1—2月，全市商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售面积51.8万平方米，分别比上年同期下降15.9%和64%。其中，住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别下降35%和53%。

　　1—2月，全市住宅现房销售1229套，期房销售4248套，分别比上年下降41%和51.1%。与上年12月份相比，2008年1—2月现房和期房销售套数仅占上年12月份的38.5%和35.9%。分区域看，东城、西城、崇文、宣武四个城区住宅现房和期房共销售187套，朝阳、海淀、丰台、石景山四个近郊区销售3015套，十个远郊区县销售2275套。

　　4.经济适用房住宅新开工面积增长较快。1—2月，经济适用房住宅施工面积219.9万平方米，比上年同期增长26.5%。其中，本年新开工面积57.9万平方米，比上年同期增长2倍。

　　二、房屋销售价格指数变动情况

　　1—2月，我市房屋销售价格指数为114%，涨幅比上年同期提高5.1个百分点。2月份，房屋销售价格涨幅回落，同比价格指数为113.7%，涨幅比上月降低0.6个百分点；环比价格指数为100.5%，涨幅比上月降低0.5个百分点。

　　1—2月，我市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，其中，2月份为116.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点；环比指数为100.3%，涨幅比上月降低0.7个百分点。

　　远郊区县房价涨幅较高。房屋销售价格指数呈现出由市区向郊区逐步走高的趋势。1—2月，四城区房屋销售价格指数最低，累计为110.3%；四个近郊区累计为112.2%；十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112.4%。